Ausblick
Einfamilienhaus am Fuße des Hohentwiels
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78224 Singen (Hohentwiel)
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 235 m²
- Grundstück ca. 840 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1973
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 5670
- Provision 1,19% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus in bester Lage von Singen wurde 1973 in massiver Bauweise mit verputzter Fassade errichtet. Das eingeschossige
Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Garten, welcher sich an drei Seiten des Hauses beٿndet. Der größte Teil
beٿndet sich hier auf der Süd-Ost-Seite und bietet Sonne von Mittag bis in die Abendstunden. Teilweise ist dieser nicht einsehbar und
durch eine üppig gewachsene Bepڀanzung vor den Blicken der Nachbarn geschützt.
Überzeugend ist hier nicht bloß die bereits beschriebene, hervorragende, da sehr ruhige Lage, sondern auch die ideale
Grundrissgestaltung durch die Trennung der Wohn- und Schlafräume.
Zur Linken führt ein Weg der Grundstücksgrenze entlang zum rückwärtig liegenden Eingang des Hauses. Über einen Windfang besteht
Zugang in den geräumigen Flur. Von hier aus sind zur Rechten, der süd-östlichen Seite, die Wohnräume zu betreten. Es steht ein Gäste
WC, eine Küche mit separater Speisekammer, der Ess-, sowie der Wohnbereich mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse zur Verfügung.
Zur Linken, der nord-östlichen Seite, befinden sich drei Zimmer, ein Dusch- sowie das Masterbad.
Das Untergeschoss ist über eine Treppe im Flur zu erreichen. Hier beٿnden sich ein Keller-, ein Vorrats- und der Heizungsraum sowie
ein Weinkeller. Zusätzlich dazu gibt es zwei weitere Zimmer und einen Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna sowie Dusche
und WC. Eine Besonderheit ist der kleine Schutzraum für bis zu neun Personen. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert. Die Kunststofffenster verfügen über eine doppelte Verglasung. Für die nötige
Sicherheit sorgen nicht nur Außenjalousien sowie handgeschmiedete Schutzgitter vor den Fenstern, sondern auch eine Alarmanlage
Lage
Etwa 30 Kilometer von Konstanz entfernt liegt die Stadt Singen am Fuße des bekannten Hohentwiels. Nordwestlich des Bodensees
gelegen überzeugt die Stadt durch ihre Nähe zum malerischen See, zu dem Berg und der Festungsruine Hohentwiel sowie zur Schweiz.
In einer ruhigen Seitenstraße liegt die von uns angebotene Immobilie in einem reinen Wohngebiet bebaut mit Doppel- und
Einfamilienhäusern. Direkt am Fuße des Berges ist dieser bereits vor der Haustür in prächtigem Grün zu sehen.
Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt mit ihren idyllischen Wanderwegen zu langen Spaziergängen ein.
Eine Vielzahl an Sportvereinen, das familienfreundliche Freibad „Aach Bad“ und das Kino Cineplex Singen sorgen für ein
breitgefächertes Freizeitangebot und sind schnell erreicht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in der Innenstadt von Singen erreichbar. Supermärkte, Apotheken und
große Kaufhäuser sind in unter zehn Minuten mit dem Auto erreicht.
Singen hat sich in den letzten Jahren zu einem überregionalen Schulzentrum entwickelt. Mehrere Schulen für jedes Alter haben sich in
der Stadt niedergelassen.
Auch die Infrastruktur ist optimal. Bis zum Bahnhof Singen (Hohentwiel) und Singen Landesgartenschau mit Anschluss an den
Regionalverkehr sind es unter zehn Minuten mit dem Fahrrad. Konstanz sowie Schaffhausen in der Schweiz sind in etwa einer halben
Stunde mit dem Auto erreicht
Ausstattung
Das Einfamilienhaus beٿndet sich in einem sehr gepڀegten Zustand und bietet einige Extras, die den Wohnkomfort erhöhen.
Der Eingangsbereich sowie der Flur und das Esszimmer sind mit Terrakottaڀiesen belegt, die Schlafräume weisen einen hellen
Teppichboden auf. Hochwertige Holzeinbauten sind nicht nur im Flur, sondern in nahezu allen Räumen zu ٿnden und bieten viel
Stauraum.
Der Essbereich mit Durchreiche zur Küche weist eine West-Ausrichtung auf und bietet abendliche Sonnenstunden bei großڀächigen
Fenstern. Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten, einen grauen Fußbodenbelag aus Fliesen und dunkle Mosaiksteine an den
Wänden. Es stehen ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, jede Menge Stauraum
sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist mit hellem Teppich belegt und mit großen, bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. So wird die
Süd-West-Ausrichtung optimal genutzt. Eines der Highlights ist der große Kamin, eingefasst ist eine sehr dekorative Steinwand. Über
eine breite Schiebetür besteht Zugang auf die Terrasse mit elektrischer Markise für heiße Sommertage und vier Heizstrahlern für kühle
Herbstabende.
Die Bäder sind mit weißen Keramiken sowie hellem Mosaikڀiesen ausgestattet. Das Masterbad verfügt über einen breiten Waschtisch,
ein WC, ein Bidet sowie eine Badewanne und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Duschbad ist ähnlich ausgestattet.
Das Highlight des Hauses beٿndet sich im Untergeschoss. Das 7,70 Meter lange und 4,50 Meter breite Schwimmbecken ist etwa 1,40
Meter tief. Durch eine Gegenstromanlage eignet es sich hervorragend zum Schwimmen. Das Becken selbst ist mit blauen
Mosaiksteinen, der Rest des Raumes mit hellen Fliesen belegt. Direkt daneben beٿndet sich die Sauna sowie eine Dusche und ein WC.
Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 1,19 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben können wir für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsart Fußbodenheizung
Grundrisse
Rechtliches
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 1,19 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar.
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