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Hausansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Garage
Hausflur
Büro EG
Badezimmer-EG
Küche EG
Küche OG
Wohnzimmer OG
Kinderzimmer OG
Badezimmer OG
Balkon OG
Küche DG
Wohnzimmer DG
Kinderzimmer DG
Badezimmer DG
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herscheid !!!RESERVIERT!!!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 58849 Herscheid
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 437 m²
- Gewerbefläche ca. 67 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 5692
- Provision 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Immobilie
!!!!!!!! RESERVIERT!!!!!!
Diese im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage in Herscheid. Das Objekt kombiniert Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen, die ein komfortables Wohnambiente gewährleisten. Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und ergänzt die flexible Nutzung des Gebäudes. Sie kann zudem bei Bedarf zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut werden, was die Attraktivität und Nutzungsoptionen des Objekts weiter erhöht.
Das Gebäude verfügt über zwei Garagen und drei Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Für den Heizkomfort sorgt eine separate Gastherme im Erd- und Obergeschoss sowie eine eigene Gastherme im Dachgeschoss, die eine effiziente und bedarfsgerechte Beheizung ermöglichen.
Die Kaltmieten des Objekts befinden sich derzeit auf einem mittleren Niveau und bieten noch Potenzial für zukünftige Anpassungen, was das Objekt langfristig auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Aktuell beläuft sich die Netto-Kaltmiete auf 14.642,40 € pro Jahr. Durch die Anpassungen der erzielbaren Nettokaltmiete kann eine Jahresnettokaltmiete von 18.792,00 € erreicht werden.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage von Herscheid macht dieses Objekt besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an die Infrastruktur sind bequem erreichbar.
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem belebten Stadtteil von Herscheid, gelegen im schönen Sauerland. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Geschäftswelt aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher.
Herscheid ist eine charmante Stadt im südlichen Teil des Sauerlands und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, was Pendlern den Weg in umliegende Großstädte wie Lüdenscheid oder Dortmund erleichtert. Herscheid selbst punktet mit einem malerischen Ortskern, historischen Gebäuden und einer naturnahen Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt.
Die Region Sauerland ist bekannt für ihre vielfältige Natur, die zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Von Wandern und Radfahren im Sommer bis Skifahren und Rodeln im Winter, hier kommt jeder auf seine Kosten. Die idyllische Landschaft mit Wäldern, Tälern und Seen lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.
Ausstattung
Modernisierungen:
Gastherme DG 2014
Gastherme EG, OG 2017
Balkon OG Fliesen neu 2024
Malerarbeiten Treppenhaus u. Teilbereich im KG 2022
Bad EG neu gefliest 2022
Reparatur Rollläden, Fenster eingestellt 2023
Duschabtrennung, Waschtisch Bad OG neu 2017
Im Laufe der Jahre wurden weitere verschiedene
Reparaturen im Rahmen der Instandhaltung
durchgeführt.
Sonstiges
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben können wir für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2024
- Energieausweis gültig bis 13.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.